{"id":41624,"date":"2018-08-24T22:58:47","date_gmt":"2018-08-24T22:58:47","guid":{"rendered":"http:\/\/obegef.pt\/wordpress\/?p=41624"},"modified":"2018-08-24T22:58:47","modified_gmt":"2018-08-24T22:58:47","slug":"a-anormalidade-da-fraude-3-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-3-2-2-2-2-2-3-2-2-3-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obegef.pt\/wordpress\/?p=41624","title":{"rendered":"Mega Fraude no Cr\u00e9dito Hipotec\u00e1rio nos Estados Unidos"},"content":{"rendered":"

Jorge Fonseca de Almeida, Jornal i<\/strong><\/span><\/p>\n

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\"\"<\/a>A falsifica\u00e7\u00e3o das taxas de ocupa\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e pr\u00e9dios para arrendamento tem permitido a muitos promotores imobili\u00e1rios obter empr\u00e9stimos banc\u00e1rios de montantes muito superiores ao real valor dos im\u00f3veis em causa
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As autoridades norte-americanas t\u00eam vindo a investigar o que parece ser j\u00e1 uma das maiores fraudes no campo do cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio desde a crise do subprime que h\u00e1 dez anos provocou um terramoto financeiro de grande magnitude e cujas onde de choque se fizeram sentir em todo o mundo provocando uma tremenda escassez de financiamento internacional em pa\u00edses como Portugal levando-os a solicitar a interven\u00e7\u00e3o do Fundo Monet\u00e1rio Internacional.<\/p>\n

De acordo com o Wall Street Journal a falsifica\u00e7\u00e3o das taxas de ocupa\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e pr\u00e9dios para arrendamento tem permitido a muitos promotores imobili\u00e1rios obter empr\u00e9stimos banc\u00e1rios de montantes muito superiores ao real valor dos im\u00f3veis em causa.<\/p>\n

Em alguns casos os promotores contratam mesmo figurantes para se fazerem passar por inquilinos enganando dessa forma os avaliadores banc\u00e1rios. Assim empreendimentos vazios, que n\u00e3o geram qualquer cash-flow, podem ser financiados por institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que acreditam que estejam ocupados e a obter rendas substanciais.<\/p>\n

Num dos casos mais medi\u00e1ticos um promotor conseguiu um empr\u00e9stimo de mais de 30 milh\u00f5es de d\u00f3lares mentindo ao banco sobre o valor das rendas recebidas, reportando um n\u00famero tr\u00eas vezes mais alto do que a realidade.<\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 preocupante na medida em que muitos promotores conseguiram cr\u00e9ditos em que s\u00f3 pagam juros nos primeiros anos sendo o reembolso efetuado apenas na fase final do empr\u00e9stimo. Outros recorrem a cr\u00e9ditos progressivos em que nos primeiros anos nada pagam ou apenas uma parte dos juros.<\/p>\n

Isto significa que o risco destes cr\u00e9ditos fraudulentos s\u00f3 se materializa ao retardador, isto \u00e9 alguns anos depois da concess\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n

Apenas um dos m\u00faltiplos promotores e investidores imobili\u00e1rios investigados recentemente pelas autoridades judiciais norte-americanas possu\u00eda cr\u00e9ditos superiores a 4 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares. Por este pico do iceberg se poder\u00e1 aquilatar os preocupantes volumes em causa.<\/p>\n

O acumular destes cr\u00e9ditos, que mais cedo ou mais tarde se revelar\u00e3o inevitavelmente incobr\u00e1veis, preocupa o Governo norte-americano na justa medida em que, como no passado, podem colocar em causa o sistema financeiro e provocar uma crise econ\u00f3mica internacional de grandes dimens\u00f5es.<\/p>\n

Por isso as autoridades judiciais tomam a iniciativa de investigar estes casos mesmo antes de serem denunciados pelos lesados, i.e. pelos bancos comerciais.<\/p>\n

Em Portugal, com um mercado imobili\u00e1rio em sobreaquecimento, com os pre\u00e7os a disparar de forma descontrolada, as autoridades parecem alheadas e n\u00e3o se conhece nenhuma investiga\u00e7\u00e3o em curso por fraude nesta importante \u00e1rea econ\u00f3mica.<\/p>\n

Seria prudente ter uma unidade especial do Minist\u00e9rio P\u00fablico a tomar a iniciativa de investigar potenciais fraudes nesta \u00e1rea. Para n\u00e3o ter de p\u00f4r trancas \u00e0 porta depois dos factos.<\/p>\n

Fica o alerta.<\/p>\n<\/article>\n

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